Muffa è Si nascondeva in casa …

Muffa è Si nascondeva in casa ...

Nessuno vuole comprare una casa con un problema di muffa. Purtroppo, queste piccole spore subdolo non sono sempre facili da individuare. Se stai househunting, imparare a rilevare la muffa nelle case, ottenere il venditore di rivelare problemi di muffa, e negoziare attorno eventuali problemi di muffa che vengono alla luce nel corso della vendita. (Per conoscere la muffa in unità a noleggio, leggere l’articolo della muffa di Nolo in affitti: Landlord responsabilità, responsabilità e prevenzione.)

La difficoltà con la muffa in casa

Muffa è un fungo che è disponibile in vari colori (nero, bianco, verde o grigio) e forme. Mentre alcuni stampi sono visibili e anche odoroso, la muffa può anche crescere tra le pareti, sotto i pavimenti e soffitti, o in luoghi meno accessibili, come le cantine e soffitte. Mold fa meglio in materiali impregnati d’acqua (pannelli, wallboard, moquette, vernici, piastrelle del soffitto, e simili), ma può sopravvivere in quasi tutti i luoghi umidi. La muffa può crescere in case situate nel deserto, e può crescere in case in climi caldi e umidi.

Qui ci sono alcuni luoghi comuni in una casa in cui la muffa è probabile che a prendere piede:

  • intorno perdite tubi, finestre, o tetti (la fornitura costante di acqua dà spore di muffe l’inizio di cui hanno bisogno)
  • scantinati o altri luoghi che hanno invaso e non sono stati accuratamente essiccate
  • edifici ermeticamente chiusi (comuni con nuove costruzioni), che intrappolare l’umidità in eccesso all’interno, e
  • case con scarsa ventilazione, numerose piante d’appartamento over-irrigato, e le abitudini di pulizia che ignorano evidente umidità e non includono la messa in onda il posto fuori.

Oltre a presentare un aspetto brutto e, a volte, un odore sgradevole, la muffa può causare problemi di salute. Nel peggiore dei casi, alcuni tipi di muffe producono micotossine, che possono causare eruzioni cutanee, convulsioni, sanguinamento insolito, problemi respiratori, e grave affaticamento in alcune persone. Fortunatamente, la maggior parte stampi sono del tipo non tossico.

Per ulteriori sui pericoli di muffa, vedere l’articolo su questo sito: Toxic rischi per la salute stampo e le risorse elencate di seguito.

Come rilevare muffa in cantina o casa

Non sarà sempre sapere se c’è muffa in una casa si sta valutando l’acquisto, ma si può prendere un paio di semplici passi per cercare di scoprire.

Essere alla ricerca per la muffa. Quando stai pensando di acquistare una casa, cercare gli elementi qui sopra per capire se ci sono segni evidenti di muffa o il potenziale per la muffa. Tenete gli occhi aperti per acqua stagnante in cantina, macchie d’acqua sulle pareti (in particolare macchie recenti dall’aspetto), o odori di muffa (soprattutto nei bagni, cucine, lavanderie, cantine, armadi con l’impianto idraulico, o di altri settori con l’impianto idraulico).

Se stai cercando in una casa nuova, scoprire se è costruito con "stucco sintetico," chiamato anche il isolamento esterno e finitura System (EIFS). Questa barriera ermetica dovrebbe migliorare l’isolamento, ma, se installato correttamente, può permettere la penetrazione di acqua e muffe all’interno delle pareti.

Chiedete al vostro ispettore di casa. Se avete la casa professionalmente ispezionato prima di acquistarlo, il vostro ispettore della casa può vedere evidenti segni di muffa o danni causati dall’acqua. Anche se non è compito del commissario alla ricerca di muffa, la maggior parte degli ispettori a casa saranno citare segni evidenti di danni d’acqua e l’eventuale presenza di muffe. E, poiché l’ispettore frugare in spazi non si potrebbe, lui o lei può vedere le cose che non avrebbe. Per ulteriori informazioni, vedere l’articolo Nolo, "Ottenere un controllo a casa."

Non esitate a chiedere se l’ispettore ha visto segni di muffa o potenziali pericoli di muffa, e chiedere che questi risultati essere inclusi nel rapporto di ispezione. Alcuni ispettori possono diffidare di questo, perché vogliono evitare la responsabilità per eventuali problemi di muffa-related. Ma tutti dovrebbero essere comodo parlare con te sul fatto di aver visto qualcosa di sospetto.

Chiedere al venditore di rivelare qualsiasi muffa o problemi legati all’acqua. Alcuni stati, tra cui California, richiedono ai venditori di rivelare informazioni sulla muffa. Tenete a mente che il dovere del venditore di divulgare solo si riferisce alle cose il venditore sa circa o ragionevolmente dovrebbe sapere – lui o lei non ha il dovere di andare rovistando nei muri per vedere se c’è la muffa, per esempio.

Negli stati dove non è richiesta la comunicazione di stampo, si può ancora chiedere tale divulgazione. Inoltre, porre domande su cose che potrebbero portare alla formazione di muffe, come ad esempio "Per qualsiasi tubi mai scoppiare?" o "Qualcuno di finestre mai trapelato?"

Per informazioni dettagliate sui requisiti di informativa di stato, vedere l’articolo Nolo, "Informazioni richieste in caso di vendita Stati Uniti Real Estate."

Ascoltate agenti e periti. In alcuni stati, agenti immobiliari o intermediari hanno il dovere di rivelare problemi che conoscono. Allo stesso modo, un esperto dovrebbe notificare qualsiasi segno evidente di un problema di muffa se potesse influenzare il valore della proprietà.

Aggiungere una contingenza di stampo legati alla vostra offerta. Supponendo che siete interessati abbastanza in casa per inserire un’offerta su di esso, rendendo la vendita contingente sulla vostra soddisfazione con i risultati delle ispezioni specifiche per la muffa consente di eseguire fuori se dall’ispezione un problema di muffa. Purtroppo, i test per la muffa sono difficili da condurre e costoso. E, secondo l’Agenzia di Protezione Ambientale statunitense (EPA), il test per la muffa di solito non è necessario quando è visibile sulle superfici. La maggior parte delle persone finiranno basandosi sui metodi di rilevamento di cui sopra.

Tuttavia, se si ha motivo di sospettare c’è muffa nascosta in casa, si potrebbe decidere di assumere una società di test stampo professionale. Queste aziende testano l’aria dentro e intorno alla casa. Essi possono anche scavare nelle pareti e prelevare campioni, che hanno seguito dei test in un laboratorio. Testare l’aria di solito costa diverse centinaia di dollari. Se la società prende campioni muro, il costo sarà ancora più alto.

Se vuoi acquistare una casa con problemi di muffa?

Se si trova una casa e scoprire che ha problemi di muffa, dovreste comprare comunque? Se voi o un membro della famiglia ha l’asma o se un bambino o una persona anziana vivranno in casa, ti consigliamo di essere particolarmente preoccupato per limitare l’esposizione alla muffa. Dovrete decidere se il costo di rimozione dello stampo e che fissa il fonte – sia nel tempo e denaro – vale il prezzo che si paga.

Se si dispone di una contingenza di ispezione e lo stampo si rivela come parte del controllo, o se si dispone di una specifica contingenza muffa, si dispone di una merce di scambio. Si può chiedere al venditore di ridurre il prezzo richiesto, per risolvere il problema, oppure si può scegliere di andare via da l’affare. (Per ulteriori informazioni su contingenze di ispezione, di leggere l’articolo di Nolo, "Imprevisti da includere nella Casa Acquisto Contratto.")

Cosa succede se il venditore a casa o Builder non ha rivelato un problema di muffa noto?

Se il proprietario precedente di una casa è stato acquistato sapeva della presenza di muffe ed è stato tenuto a comunicare tali informazioni in base alle regole di divulgazione immobiliare dello Stato, ma non lo ha fatto, il proprietario può essere responsabili per mancata comunicazione. Vedi l’articolo Nolo, "Mold: A chi Sue " per più su questo argomento. Altri articoli utili Nolo includono "Inizio Difetti: Sue il venditore," che fornisce consigli utili su come determinare chi è legalmente responsabile per difetti di casa e come a sporgere denuncia. Per consigli su come affrontare i problemi in una nuova casa, vedere "New-casa Difetti: Tenendo il costruttore responsabile."

Risorse e leggi statali su Mold in Case

L’Environmental Protection Agency statunitense (EPA) fornisce informazioni nella sezione muffe e umidità del sito dell’EPA. compresa la consulenza sulla pulizia muffa dopo un’alluvione in cantina. I Centers for Disease Control and Prevention (CDC) ha anche risorse utili sulla muffa sul suo sito web.

La maggior parte dei regolamenti di stampo legati si verificano a livello statale. Ad esempio, la California, Indiana, Maryland, New Jersey, e Texas hanno approvato la legislazione finalizzata allo sviluppo di linee guida e regolamenti per la muffa nell’aria interna. Ecco alcune risorse per scoprire le regole statali su stampo:

  • Controllare l’agenzia statale responsabile per la muffa e la qualità dell’aria interna. Troverete link al tuo agenzia di stato (spesso il dipartimento di salute) e le risorse sul sito EPA. Molte agenzie statali hanno guide utili a trattare con il piombo in casa (si veda, ad esempio, il Dipartimento della California di pubblicazione Mold sanità pubblica in My Home-Cosa devo fare ?.
  • La Conferenza Nazionale di legislature statali (NCSL) ha un database Environmental Health Legislazione (vedi) che tiene traccia legislazione statale sui pericoli ambientali per la salute, tra cui la muffa.

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